目前，深圳地产界最惹人瞩目的就是深圳购房团。
他们用深圳的速度和效益不断地开进其他城市，就像一次规模宏大的进军：惠州、东莞、广州、长沙、武汉、成都、贵阳、重庆……这些城市的地产城门被深圳人用资金的“重磅炮弹”一一轰开。

　　1、深圳人的视界：一小时到两小时
　　
　　
　　区域经济的一体化及交通状况的改善，为城市的发展带来了极大的机遇，同时也影响着城市居民生活方式和置业观念的转变。
如今，房地产的地域性特征逐渐被冲淡，城市之间的联系也越来越紧密，开发商和购房者的目光不再局限于某一个特定的城市，他们在多个城市之间穿插，掀起一股异地开发、异地置业的浪潮。

　　随着深圳经济的快速发展，深圳购房团的异地置业步伐也在逐步加大。
深圳购房团已经不满足于珠三角这个小小的舞台，借助媒体的推力，他们打上“投资中国”的旗号，一批又一批购房团大军进踞长沙、成都、重庆、武汉等二三线城市。
原来的“一小时生活圈”不断地被突破，“两小时生活圈”、“两小时飞机圈”等新的概念不断出现，并且被开放的深圳人快速地接受。

　　所谓“两小时飞机圈”，是指地域上的一个圈，这个圈是以深圳为圆心，以飞机两小时所能飞行的距离为半径的一个圆。
我们可以这样理解：只要是从深圳直航起飞的飞机两小时可以到达的城市，都属于我们所说的“两小时飞机圈”。
有业内人士表示：“内地省会级城市中的大多数都被纳入这个圈”。

　　从“一小时生活圈”到“两小时生活圈”的转变，不仅仅是一种时间上的延长、地域范围的扩大，更重要的是深圳人在“投资半径”和“走出去”的动作方面有了新的突破。
他们不再局限于珠三角这个地域范围，而是把视野扩展到了整个中国，走向了其他周边城市。
这一方面是因为深圳人大多来自五湖四海，有湖南人、四川人、湖北人、江西人等等，从老家到深圳，他们的视野早已突破了地域的局限；另一方面是深圳人经过几年的市场历练，对中国城市的发展轨迹和资本市场的运作已有了他们自己的认识。

　　深圳作为中国城市中最早接触和进行现代化的城市，其步伐和进程比周边城市要快很多。
在这个进程中,城市变迁给深圳人留下了宝贵的财富，这种财富是用金钱买不到的，甚至也是通过学习学不到的，只有置身于其中的深圳人才能深解其味。
如今，中国正在大规模地进行城市化建设，某种程度上，深圳的今天就是其他城市的明天，内地城市正在经历的，深圳人早已走过，深圳人看其他城市的发展，就像回过头来看自己的足迹一样，对未来的发展走势，相对会有很准确的判断和预期。
这种判断和预期的“修为”正是深圳购房团的“独门武功”。

　　市场的风云变幻，让许多人摸不清“晴雨”，而长期处于中国经济活动前沿的深圳人对市场的感觉却相当敏锐。
深圳建立特区以后，我国政府就把深圳作为市场经济的试验地，可以这样说，整个中国市场经济的模式就是深圳建立起来的。
深圳人具备了得天独厚的条件，在长期的耳濡目染下对市场的变化也是有独到的心得和体会，另外，他们对市场操作、投资创业等游戏规则早已了然于心。

　　此外，市场经济中，一切都围绕着资本在运行。
深圳购房团具有的雄厚资金也是其显著的优势。
据业内人士透露，深圳的民间资本起码在五千个亿以上。
这些充足的资金也是深圳购房团能够转战各地的有力后盾。
据《中国房地产报》一篇题为《深圳上百亿资金转投国内二三线城市》的文章介绍：有业内人士表示，在深圳近两年的楼市火热中，不少深圳投资客已经积累了大笔资金，今年6月以来，随着深圳开始打击炒房，深圳的炒楼资金又出现“外溢”现象。
据当地一家地产机构估计，这批资金多达数百亿元。
深圳投资客正在主动与被勾引下，集体“倾巢出动”……
　　深圳购房团的上述条件，成就了他们的置业梦想，也有力地支撑着深圳购房团不断地出走：从深圳本市到珠三角，到泛珠三角，再到整个中国……
　　
　　随着珠三角城际轨道交通的完善，正给广州及珠三角房地产开发带来更多机遇，也带来居住观念的巨大改变。
安居乐业从一个城市发展到一个圈或一个区域的概念，不仅局限于一城。

　　――广东省房地产行业协会会长蔡穗声
　　
　　2、地产上的深圳标签
　　近几年来，深圳人频繁出手，在珠三角、泛珠三角等城市的地产上打上了一个个“深圳标签”。
这里所指的“标签”既包括深圳地产公司在外地进行的地产开发，同时亦指深圳人在外地置业拿回的房产证书。

　　珠三角：惠州过半房主是深圳人
　　据统计，2005年下半年，惠阳房地产业主中的深圳人仅有35％，到了2006年一季度.就超过了45％，目前，深圳买房客的比例超过50％。
而在大亚湾，深圳买房客更以75％的比例显出了绝对优势。

　　按照惠州惠阳本地的地产开发商中铭实业的统计，2002年开发的一处名为中铭豪园的楼盘，在当年已经有零星的深圳人身影，比例仅占了不到一成，到2004年，项目建二期的时候，很多龙岗、福田、南山的深圳人开始广泛关注，深圳购房者的比重竟然占到了八成。

　　2006年，惠州惠阳区房地产协会曾经专门进行过一次“深圳消费群体调查”，调查显示，去年在惠阳区购房的深圳人所占比例竟高达51％。
这意味着，惠阳区超过一半的房子被深圳人买走了。

　　整个珠三角开始成为深圳人买楼的大市场。
根据各地开发商的相关统计，目前，深圳人在惠州、东莞两地楼盘中的购房比例均超过了四成，很多楼盘甚至超过了半数。
据统计，珠海今年上半年销售出去的商品房新房中，有四成被外地置业者买走，按照当地地产商的说法，深圳购房者数量占据了其中的绝大部分，超过了与珠海毗邻的澳门。

　　珠三角以外：出手阔绰、一掷千金
　　在珠三角之外，深圳购房团的“业绩”也非常显著。

　　据统计资料显示，自2000年以来，长沙商品房住宅均价一直呈5％－8％的幅度上涨，但到了2007年，销售均价一下子从2006年的2991元／M2升至3600元／M2(以今年7月资料为据)。
据长沙雨花区上河国际商业广场营销策划部相关负责人透露，5月19日，上河国际商业广场均价开盘接待了一位豪客，出手便买下27套的两层公寓，总面积近2700平方米。
“当时吓了我一跳，一看身份证号码是湖南的，但他留下的联系方式却是深圳的。
”该楼盘负责人说。
此后，一支50余名深圳客组成的深圳购房团考察长沙楼盘，考察三天内签约20多套，现场签约金额多达1800万元。

　　6月29日，近50人的深圳购房团登陆武汉，在为期两天的淘房之旅中，成交金额突破2000万元，创造了武汉异地置业的奇迹。
武汉某别墅楼盘负责人介绍说，价值200万�D500万元的别墅今年以来共出售100多栋，其中深圳人买走90多栋。

　　7月20日�D22日，由深圳媒体组织的50人深圳炒房团空降蓉城，低调考察成都十余楼盘，短短数小时，这些人便在价格过万的壹号公馆下单买下20套房子。
3天时间，这个购房团队总成交金额超过6000万元。

　　香港：地域不重要，升值是目的
　　除了上述地区，深圳人对毗邻的香港也青睐有加。

　　据《深圳商报》报道，深圳的民间资金选择香港边远地区的低价房进行投资，到香港买房的深圳人渐渐增多。
豫丰花园位于香港新界西北部的屯门蓝地福亨村。
该楼盘有12座楼，1576个单位，今年4月开盘卖现楼，均价已升为2.8万。
深圳湾大桥7月1日通车后，买家剧增，特别是从深圳来的买家广东深圳专业医用电子产品工业产品设计深圳增长最快，7月以来已卖出的102套房中，超过40套被深圳人买走。

　　屯门、天水围、元朗“三区”过去在香港属于边远地区，西部铁路的开通，特别是深圳湾大桥通车后，使这个地方一下子有了巨大的商业前景。
业主认为，豫丰花园未来两年约有60%的升值空间。

　　
　　3．政府：攻守有别
　　对深圳购房团提高当地房价的质疑，部分城市网友发文炮轰购房团，而当地政府态度不一：有的城市对购房团持拒绝态度；有的地方政府则比较明确的表示欢迎；还有的则是隔岸观火，表现不作为。

　　珠三角：证据不足，政府没权管
　　与深圳距离最近的珠三角城市，在民众的抱怨与业内的担忧声中，地方政府顺其自然。
广州市国土资源和房屋管理局的一位处长则坦言，对于现在究竟有多少深圳人在广州买了房，官方并没有统计，并且“统计起来难度很大”。
而且，并没有相关法律规定不允许深圳人或者外地人在广州购房置业，所以这超出了政府行政作为的权力。
广州市房协相关人士也表示，目前并无明显的证据说明，深圳购房团全面进入广州楼市，同时购房团买房是市场行为，不可能用行政手段干预。
东莞相关部门同样认为，目前提到的“深圳炒房团大举进入东莞楼市”的说法，“还没有足够的证据”。
惠州房产局的一位负责人也强调，在现行政策下，政府对于购房者的买房行为没有约束的权力。

　　成都：加大经济适用房放量
　　据《南方都市报》记者调查，成都市房管局并不欢迎“深圳炒房团”。
该局相关负责人表示不希望有人以“炒作”为手段和目的，操纵成都的房价，而对于目前成都的楼市,成都市房管局的判断仍是“健康”。

　　据悉，成都市加大了经济适用房的放量。
成都市房产管理局最近发布了《2007年成都房地产市场形势分析》。
报告显示，从今年1－5月的统计数据看，五城区商品住房新增供应547.04万平方米，同比增长64.5％。
这些措施似乎证明：成都房源供应充足，供求关系应该也会随之缓解。
政府在有意发声：以后房地产投资回报将逐渐降低，因为随着供求关系的缓解，房价的涨幅将逐步回落。

　　武汉：保住市民住房
　　武汉对深圳购房团是持欢迎态度的。
因为深圳人来了以后，武汉很多楼盘都卖得非常好，武汉房价也不断提升。
这虽然一度在武汉市民中引起恐慌，但是武汉市政府并没有把房价的上升和深圳购房团联系起来，武汉市政府认为，武汉市的硬件设施正在进一步完善，房价可能还会上涨。
同时,为了让武汉低收入市民也不为住房担忧，市政府将采取多种措施，让武汉市无钱买房的低收入人群的住房得到保障。

　　据了解，武汉市已经确定通过订购小户型经济适用住房的方式为主，多种方式为辅筹集房源，武汉市国土资源和房产管理局已草拟相关规范性文件,待广泛征求意见修改后,报武汉市政府审批。
目前武汉市在建的经济适用房项目共28个，施工面积达348.01万平方米。

　　大理：创造机会，方便购房团
　　据了解，大理到深圳的航班是没有直广东深圳专业医用产品设备外观工业产品设计医疗设计不止于“设计”航的，以前的直航班机被取消了。
深圳有开发商到云南投资开发房地产，包括大理的一些高档物业，其中购买者不乏深圳人。
地方政府方面鼓励深圳人过来买房，以促进“旅游地产”的发展，更好地拉动本地经济，据有关人士透露，为了鼓励购房团到云南去看房、置业，目前政府正在联合航空公司尽快恢复大理――深圳的直航航班，以加快、加强与深圳的对接。

　　贵阳：大张旗鼓，异地推广
　　贵阳属于西部经济区，交通较其他内地城市落后，城市发展也较慢，自然房价也低。
政府当然希望有人来这里投资，带动房地产业的发展。
据调查，贵州省旅游局和贵阳市政府曾联手对贵州房地产进行异地推广。

　　贵阳是个宜居城市，全年平均气温在20度左右。
所以贵州政府和房地产开发商都在打贵州“宜居”这张牌。
有些开发商和地方政府联合举行推介会的时候，只是以官方的形式，并不提开发商的名字，似乎不带商业性质，开发商都知道，只有这个区域被人接受了，区域内的房子才有可能被接受，才有可能卖得好。
所以他们是“先推广城市，再推销房子”。
贵阳在操作上就大张其鼓，极力打“宜居”这张城市名片。

　　
　　长沙：深圳炒房团滚出去
　　
　　自从长沙网友一篇《深圳炒房团滚回深圳去吧》后，长沙市政府就明确表示不欢迎购房团。
有人认为，随着深圳炒房团的到来，长沙房地产市场的空置面积必将进一步攀升，看似“过剩”的住房面积将更加“过剩”，结果只有资源的闲置和浪费，普通百姓利益也会丧失。
面对市民的激烈态度和政府的不欢迎，《深圳特区报》随后也就停止了组织购房团。
“但是，虽然这种有‘大背景’的购房团没有了，代替它的是完全可以是民间形式组成的购房团。
某个人也完全可以与开发商直接接触，然后再组团去考察。
”一深圳购房团负责人介绍，“目前，赶赴长沙的深圳购房团为数不少，并且收获也颇丰。
”
　　 其实，地方政府，特别是一些内地二三线城市的政府，对购房团的心态是比较复杂的：一方面购房团的异地置业给当地的经济发展带来了机遇，房地产的发展带动了整个经济；另一方面政府要面对老百姓的责难。
虽然有的地方政府迫于压力，对深圳购房团的购买行为表示出不欢迎的态度，但是他们也很清楚，这种深圳购房团带给当地的只是表面的房价上涨，一些隐性的积极作用被大多数人忽视了。

　　4、是魔鬼还是天使？
　　深圳人购房观念的改变，异地置业的选择是受到香港人影响的。
早在上世纪90年代初，饱受高房价之苦的香港人，纷纷到楼价只及香港十分之一的深圳进行投资置业。
后来，随着“深港一体化”步伐的加快和深圳地铁的开通，在深圳工作、生活的香港人日益增多，香港人纷纷调整了置业方向――从以投资为主的小户型向以自住为目的的中大户型转变；从集中在罗湖等口岸地区买房转为在全市各区分散置业；从购买总价五六十万元的普通住宅为主转向购买总价超过100万元的中高档住宅。
深圳的房价也伴随这群香港人的到来而逐渐被抬高，深圳人也逐渐发现，买房是一种非常好的投资，对于住房的理解也逐渐由“单纯的住所”变成了“投资的手段”。

　　这种观念的改变无疑是深圳购房团形成的最初条件。
观念的改变给深圳购房团带来了投资意识和资产意识，同时也成为深圳购房团“走出去”的必要条件。
于是，随着深圳房价的高企和深圳人的可支配资金增长，深圳购房团开始学习香港人，进行异地置业。

　　深圳购房团有多个名称：有人叫他们“还乡团”，有人称之为“深圳炒房团”，也有的戏称为“置业候鸟群”。
然而他们并不愿承认是“炒房团”，情愿被称作“投资者”或者“异地置业者”，他们认为自己不仅是为了“炒房”而购房，他们的置业行为是一种“投资”而不是“投机”。
的确，与我们熟知的温州炒房团相比较，他们有着太多的不同。
尽管如此，由于他们大规模的购房行为，致使当地房价不断上升，并且由于购房团的规模、影响不断扩大，势必催生出更多的购房团，向周边城市转移，从而引起整个中国的“地震”。
事实上这种震动作用已经引起了社会的关注。
7月17日，广东深圳专业医用电子产品工业产品设计深圳在长沙红网上出现了一篇《长沙房价飙升，深圳炒房团滚回深圳去吧》的帖子，楼主是一个名叫“爱上长沙”网友，这个帖子不仅在论坛上引起强烈的反应，同时在国内也产生了不小的影响。
“爱上长沙”呼吁长沙人和即将在长沙安家置业的人，联合起来抵制深圳炒房团：
　　“各大城市房价持续看涨，仅今年上半年，深圳房价就暴涨了50%以上！坊间则流传着‘8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅’的说法，更有网友爆料称深圳神秘炒房团一人购买上千套房。
从北京、上海、广州到深圳等等，巨额的资金将一个又一个城市席卷而下，几乎攻无不克，下一个城池又会是哪一个？长沙是否已经在颤抖？
　　长沙房价飞速狂飙？
　　一个让人震惊的消息钻进了我的耳朵，近来动辄就有深圳的‘购房团’，有组织的来考察长沙的楼盘，而这些人无不号称是来投资的。
然而，谁又能分得清投资与投机的根本区别？长沙的房子真的已过剩到要靠外地广东深圳专业永磁核磁共振产品设计公司工业设计心得体会人来购买吗？显然不是！
　　正如某房地产商人所说，‘长沙与深圳的产品差距正在缩小，但是长沙与深圳的价格差仍然很大。
’的确，长沙本周住宅（期房）均价为3593元/平方米，然而6月份的第一周(5.28-6.3)，深圳市商品住宅的成交均价为14101元/平方米，月内就涨了589元/平方米。
此前，深圳市土地和房产交易中心的统计表明，深圳商品房的成交均价在5月份就已达14223元/平方米。

　　一万多的差价，深圳炒房团来到长沙那才叫有利可图啊，你可以说这是市场规律导致资金流动的必然结果。
然而，我们是否想过，更为广大的群众如何过日子，闲置出来的房子究竟是为何？暂且不考虑其他因素，深圳炒房团来到长沙后，势必新一轮的上涨热潮即将来临了！
　　为了抵制这种不良商人的侵袭给这个城市带来灾难性的后果，我呼吁长沙人以及即将要在长沙安家的人，坚决抵制深圳炒房团，看清他们是买的哪些楼盘，就不要再去买那里的楼，也不要租住他们的楼，看他们还能把长沙的房价拉高不能，我们不能左右他们，至少能左右我们自己，从我开始，拒绝深圳炒房团，深圳炒房团，请滚回深圳去！”
　　对于“抵制深圳炒房团”的倡议，很多网友表示赞成，称“是该抵制的时候了，要长沙的房地产商也要参与进来才会更有效，比如前些年就有温州炒房团来长沙炒房，由于当地房地产商的不配合，最终流产，希望这次大家能共同参与进来，深圳炒房团必将败北！”“思想有多远，深圳炒房团就应滚多远！”不过，也有网友认为，抵制炒房团的作用微乎其微：“目前深圳有组织炒房团已北上长沙、武汉等，西进成都、重庆等二线城市，房价不上涨才怪！”、“有房的人，都希望房价广东深圳专业永磁核磁共振产品设计公司工业设计心得体会上涨，这房价如何降得下来？市场经济，市场说话，楼主说的不算数！”、“呵呵，本人乐观的估计，长沙房价2年内能控制在6500以下就不错啦！”
　　相对于长沙网友的痛骂，武汉市民则更为实际。
武汉市民一方面惊呼“狼来了”，一面加速购房。
只要有新楼盘开盘，他们就蜂拥而至开始“抢房”，武汉楼市出现空前火爆场面……
　　一方面是当地城市居民对购房团的这种恐惧，另一方面地方政府迫于压力对购房团表示了明确的不欢迎态度，比如长沙、成都；有的地方政府还向深圳购房团放出了某种信号:成都加大了经济适用房的投量，武汉则表示保证市民的住房需求。
一时之间深圳购房团似乎成了中国版的“撒旦”，带来给我们的只是噩梦和无尽的烦忧。

　　当然也有比较理性的声音。
深圳房地产信息网上一篇署名风林火的《金九银十，为深圳炒房团正名》的文章则针锋相对。
文章认为，从理财角度看，购买物业与投资金融衍生品一样，只有“有与无”、“多与少”之分，而不应讲“对与错”之别，不应成为某些权威媒体大加渲染，转嫁社会责任的话题。
他认为“深圳购房团”虽然近赴港、莞、惠、珠，远至京、沪、川、湘、鄂、黔各地买房置业，实际上不过是深圳金领或白领阶层，基理财于投资的目的。
在目前国内流动性资金过剩的时候，深圳中产者为回避政策调控风险，在珠江两岸、贵阳、长沙、珠海、东莞等国内二线城市买房置业，“正是合理投资、未雨绸缪之举！何罪之有？！”长沙红网一位名叫“1068”的网友也认为:“房地产市场的发展同样遵循市场规律，供小于求，自然会涨价，再说现在的全国市场联系紧密，资本流动性也很大，不可能会存在独立的经济区构成一个与外界隔绝的市场，这在我们中学的课本上都有讲的，想靠主广东深圳专业医用器材工业产品设计深圳观的抵制来控制房价，显得有点一厢情愿。
”
　　有业内人士表示，深圳购房团的异地置业，带来了大量的资本流动，资本永远是逐利的，这种资本的流向，体现了当地经济的发展潜力和空间。
所以，深圳购房团也会为当地经济的发展带来促进作用，当地政府应该好好利用和把握这难得的机会，引导好深圳购房团在本地的置业行为，为深圳购房团的置业提供必要的支持，比如改善当地的交通环境、加快实现与周边城市的对接等。

　　专家表示，我们完全没有必要“妖魔化”深圳购房团，而应该以平常心态看待这个现象。
深圳购房团是房价飞涨的直接或者唯一的原因吗？显然不是，某种程度上，房价上涨是一个必然，如果一定要加一个罪名，深圳购房团也只能成为某地房价上涨的“诱因”。
并且，善于投资、善于把握政策走向的深圳投资者，对当地政府和市民来说，应该是良师益友，他们让越来越多的内地城市加强了对房地产市场的认识，对资本、对市场运作的了解，扮演着“思想启蒙者”的角色。
漫骂和愤怒是不理智的行为，当地居民和政府应该冷静下来，思考从深圳购房团身上体现出来的东西，完成自身对市场、资本的觉醒。

　　深圳购房团到底是魔鬼还是天使？这其实不是一个问题。
问题在于面对深圳购房团的时候我们选择的态度和采取的行动，这才是最为紧要的。
这就和我们非常熟悉的半瓶水的故事一样，乐观的人看到的是“还有半瓶水”，悲观的人看到的是“只有半瓶水”，其实水的多少并没有变，变的是人们看待它的眼光，人的心态……看到“还有半瓶水”的人就会得到这“半瓶水”的好处，而只看到“上半部份空瓶”的人，会被这个“空”的部分缠住，抱怨，伤叹，“空”耗时间和精力。
何况深圳购房团至少有“大半瓶的水”……无论如何，深圳购房团已经存在，并且他们的“战绩”非凡，是福是祸，就在于怎么看待它。

　　
　　炒房无罪，炒房也就是一种普通的商业行为和投资行为。

　　――知名经济学家徐滇庆
　　我觉得这是很正常的，有人欢喜有人忧，很正常。
但是发贴骂人这不是明智之举。
广东深圳专业医用产品外壳工业产品设计医疗信息系统安全性设计
　　――王一